Contrato de Compra e Venda de Imóveis, o que você precisa saber!

Antes de assinar contratos de Compra e Venda de Imóveis você deve verificar:

1 - Quem está vendendo o imóvel pode vendê-lo? É o proprietário ou possui procuração, é maior, não está interditado (...), ou seja, o vendedor é proprietário legitimo e capaz de vender o imóvel?

2 - Existem dívidas do imóvel? Dívidas tributárias relacionadas ao imóvel (IPTU, ITBI e taxas) acompanham o imóvel, assim como dívidas condominiais, se você comprar um imóvel com estas dívidas, terá que pagá-las.

3 - Há alguma indisponibilidade? É muito importante verificar na matrícula do imóvel se há alguma averbação de penhora, restrição ou garantia fiduciária e hipotecária. Você não deve adquirir um imóvel com estes gravames, pois eles colocam em risco a sua propriedade.  

4 - Processo Judiciais? Por último, mas não menos importante, sempre se aconselha a olhar processos existentes contra o vendedor afim de verificar se nenhum deles pode prejudicar a aquisição do bem imóvel.

O que não pode faltar no Contrato de Compra e Venda de Imóveis

Qualificação: Quem está comprando e vendendo;

Objeto: Qual é o imóvel que está a venda;

Preço e forma: Quanto será pago e como;

Imissão: Quando o comprador tomará posse do imóvel adquirido;

Multas e penalidades: Se algo for mal, qual a penalização;

Despesas: Quem pagará o ITBI e a Comissão do corretor.